Salbostad, Søm
- Endre Balchen
- 10. feb.
- 2 min lesing
Oppdatert: 23. feb.
Varsel om oppstart av planarbeid
Form og flate AS starter arbeid med privat forslag til detaljregulering for Salbostad, jf. plan- og bygningsloven §§ 12-3 og 12-8.
Planarbeidet gjennomføres på vegne av grunneierne, familien Salbostad.
Avgrensing av planområdet
Forslag til planavgrensning er vist på kartutsnittet under og omfatter hele eller deler av eiendommene gnr. 55, bnr. 1, 11, 14, 15, 18 og 21 i Kristiansand kommune. Planområdet har en samlet størrelse på ca. 20 daa og er i kommuneplanen avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg.
Under planarbeidet kan planområdet bli justert og mer avgrenset.
Mål med planarbeidet
Formålet med reguleringen er å legge til rette for etablering av småhusbebyggelse med inntil 31 boenheter, i form av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.
Det historiske gårdstunet med våningshus og låve er et sentralt element i området og skal i størst mulig grad bevares og integreres som en identitetsskapende del av planløsningen. Eksisterende kommunal gang- og sykkelvei som krysser planområdet videreføres og inngår som en del av den interne strukturen.
Planarbeidet vil særlig belyse følgende problemstillinger:
Tilpasning av ny bebyggelse til eksisterende terreng, landskap og omkringliggende småhusbebyggelse
Hensyn til kulturmiljø og bevaringsverdige bygninger
Trafikksikkerhet, adkomst og intern gangstruktur
Grønnstruktur, uteoppholdsarealer og lokal overvannshåndtering
Samfunnssikkerhet, herunder grunnforhold, flom/stormflo og støy
Klima- og miljøhensyn, inkludert naturmangfold og energiløsninger
Overordnet planstatus og oppstartsmøte
Planområdet er i kommuneplanens arealdel for Kristiansand kommune avsatt til bebyggelse og anlegg. Planarbeidet forholder seg til overordnede føringer om fortetting med kvalitet, bevaring av grønnstruktur og bærekraftig arealbruk.
Det er avholdt oppstartsmøte med Kristiansand kommune. Føringer og avklaringer fra oppstartsmøtet vil legges til grunn for det videre planarbeidet.
Konsekvensutredning
Planarbeidet er vurdert etter forskrift om konsekvensutredninger. Tiltaket omfattes verken av vedlegg I eller II i forskriften, og vurderes ikke å medføre vesentlige virkninger for miljø eller samfunn.
Planforslaget utløser derfor ikke krav om konsekvensutredning, jf. forskrift om konsekvensutredninger §§ 6 og 8. Det vurderes heller ikke å være behov for egen helsekonsekvensutredning etter folkehelseloven § 11.
Utbyggingsavtale
Det varsles samtidig at det igangsettes forhandling om utbyggingsavtale for det aktuelle området. Avtalen gjelder mellom berørte parter (utbygger eller grunneier og kommunen) og avklarer forhold omkring utbygging av området.
Innspill, samråd og medvirkning
Dette brevet sendes til grunneiere, berørte naboer og offentlige myndigheter for at de skal få anledning til å komme med innspill til planarbeidet. Tidlig medvirkning er viktig for å sikre et godt beslutningsgrunnlag og en åpen planprosess.
Eventuelle kommentarer, merknader eller opplysninger som kan ha betydning for planarbeidet kan sendes skriftlig enten:
via post til
Form og flate AS
Dronningens gate 49
4608 Kristiansand
eller
E-post: goril@formflate.no
eller
via digital medvirkningsløsning på Aula.no, der det er mulig å gi innspill gjennom enkle spørsmål og kartbaserte kommentarer.
Frist for innspill er 15.03.2026
Det er ikke nødvendig å sende kopi av innspillene til kommunen. Innspillene vil følge saken som vedlegg når planforslaget oversendes kommunen. Kommunen vurderer og kommenterer innspillene når planen legges ut til offentlig ettersyn. Det gis normalt ikke individuelle skriftlige svar på innspill i denne fasen.
Kontakt
Spørsmål om planarbeidet kan rettes til:
Form og flate AS
Gøril A. Balchen
Tlf.: +47 400 72 353
E-post: goril@formflate.no
Vedlegg:
Kommentarer